Su empresa tiene su sede en un local en alquiler, el contrato se firmó hace algunos años y, como se ha modificado la Ley de Arrendamientos, se pregunta si esto afecta a su contrato.

6 de Junio

Los cambios introducidos en la ley no afectan a las condiciones pactadas en su contrato, que siguen siendo las que pactó con el propietario.

La modificación se aplica a los contratos firmados a partir del 6 de junio, por lo que a los contratos anteriores se les sigue aplicando la anterior ley.

Vivienda

Las mayores novedades se introducen es en los alquileres de vivienda firmados a partir del 6 de junio, por ejemplo:

- se reduce de cinco a tres años el plazo obligatorio en el que el inquilino puede permanecer en el piso.
- Se permite al propietario pactar en el contrato que la renta se incrementará anualmente por encima del IPC.

Sin embargo, en los contratos de alquiler de local sigue habiendo libertad de pactos y las condiciones existentes en su contrato siguen siendo las mismas, sin ninguna modificación.

Procedimiento

Sin embargo, algunos cambios sí pueden afectarle, ya que se han modificado algunas cuestiones relativas a los desahucios, ya sean de vivienda o de local:

- Desahucio más rápido. Si no se paga la renta del alquiler, el propietario puede presentar una demanda por desahucio para desalojar al inquilino. Tras presentar la demanda, el juzgado señalará la fecha para desalojar el local en caso de que el inquilino no pague ni se oponga a la reclamación.

- Registro de impagados. Existirá un registro en el que constarán los inquilinos que hayan sido desahuciados en alguna ocasión anterior por impago.